Yabancı olarak Muğla’da ev almak

Bir alımın beş aşaması

1. Sizin talebiniz, bizim kısa listemiz

   İlçeyi, bütçeyi, daire mi villa mı istediğinizi ve evi nasıl kullanacağınızı yazın. Uygun olanları gezip size yerinde ya da canlı görüntülü görüşmeyle gösteriyoruz.

2. Vergi numarası ve banka

   Vergi dairesi, pasaportunuzla tek ziyarette vergi numaranızı verir. Ardından satış bedelinin geçeceği Türk banka hesabını açarsınız.

3. Lisanslı değerleme

   Lisanslı bir değerleme şirketi mülkü inceleyip değerleme raporu hazırlar; tapu müdürlüğü yabancı alıcılardan satış randevusu öncesinde bu raporu ister.

4. Tapuda imza

   DASK poliçesi yapıldıktan sonra taraflar, gerekirse yeminli tercüman eşliğinde, tapu müdürlüğünde imza atar ve tapu sizin adınıza düzenlenir.

5. Teslimden sonra

   Abonelikler, kiraya verecekseniz turizm amaçlı kiralama izni konusu, kalacaksanız ikamet izni dosyası. Vatandaşlık için 400.000 $ değerinde ve üç yıl elde tutulan mülk gerekir.

Muğla kıyısında daha da önemli olan kontroller

Yazlıklar, şehirdeki bir dairede pek karşılaşılmayan sorular doğurur. Teklif vermeden önce şunlara bakıyoruz:

• Turizm amaçlı kiralama izni. 7464 sayılı Kanun’a göre tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir; ortak binalardaki dairelerde diğer malikların oybirliğiyle onayı aranır.
• Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri. Yabancılar bu bölgelerde taşınmaz edinemez; yabancıya yapılan satışlarda tapu müdürlüğü taşınmazın konumunu bu açıdan değerlendirtir.
• Tapunun tarif ettiği. Bir villanın havuzu, ek odaları ya da müştemilatı onaylı projeye ve iskana uymalı; arazi de tarla veya bahçe olarak değil, yapı için tescilli olmalıdır.
• Koruma alanları. Köyceğiz–Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi gibi yerlerin kendi imar sınırlamaları vardır; genişletme planları önce kontrol edilmelidir.
• Sitede ortak giderler. Bir sitedeki havuz, bahçe, güvenlik ve yollar aidatla karşılanır; güncel tutarı ve son yılın hesaplarını isteyin.

Gerekli belgeler

• Geçerli pasaport ve pasaportun yeminli tercüman tarafından yapılmış, noter onaylı Türkçe çevirisi.
• Türk vergi numaranız.
• Yakın zamanda çekilmiş iki vesikalık fotoğraf.
• Lisanslı değerleme uzmanının mülke ilişkin değerleme raporu.
• Geçerli bir DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi.
• Alım için bozdurduğunuz dövizi gösteren banka kayıtları.

Satış fiyatı dışındaki masraflar

Sonraki düzenli giderler: yıllık emlak vergisi, DASK yenilemesi, elektrik ve su, sitedeyse aidat. Turistlere kiraya verirseniz izin ve kira gelirinin vergisi sizin sorumluluğunuzdadır.

İmzadan önce tapuyu okumak

• Satıcı kayıtlı malik olmalı; kayıtta ipotek, haciz veya şerh bulunmamalı.
• İskan (yapı kullanma izni) alınmış olmalı; böylece ev tamamlanmış olarak kayıtlıdır.
• Yapım yılı ve projenin dayandığı deprem yönetmeliği.
• Size geçecek birikmiş aidat, fatura veya belediye vergisi borcu olmamalı.
• Brüt ve net alanlar ile aynı ilçedeki benzer evlerle uyumlu bir metrekare fiyatı.

İkamet, vatandaşlık ve Muğla’da tapu

Burada ev sahibi olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusu için gerekçe oluşturur. Her dosyaya göç idaresi karar verir ve aranan koşullar zaman zaman değişir.

Yatırım yoluyla vatandaşlık ayrı ve daha sıkı bir yoldur: resmî değerlemeyle 400.000 $ veya üzeri değerde, tapusuna üç yıl satılmayacağına dair şerh konmuş mülk. Bu tutara ulaşmak için iki veya daha fazla mülk birleştirilebilir, ancak bu tutarın altındaki tek bir ev tek başına hiçbir zaman yeterli olmaz.

Kanunlar ve eşikler değişebilir. Karar vermeden önce size uygulanacak kuralları bir avukat teyit etmelidir; herhangi bir izin ya da vatandaşlık başvurusunun sonucunu garanti edemeyiz.

Yurt dışındaki alıcıların soruları